Купили землю законно, а потом её отбирают из-за старых решений властей: Конституционный суд защитил собственников
Купили землю законно, а потом её отбирают из-за старых решений властей: Конституционный суд защитил собственников
Конституционный суд России принял важное постановление № 63-П от 29 октября 2026 года, касающееся защиты граждан, приобретших земельные участки, первоначальная законность предоставления которых впоследствии оказалась под сомнением.
Поводом стала история Ольги Остроумовой из Подмосковья. Женщина купила участок под строительство дома и зарегистрировала право собственности. Однако позднее отменили старое судебное решение, на основании которого земля первоначально перешла в частные руки. Администрация обратилась в суд и добилась признания права покупательницы отсутствующим, а также исключения участка из ЕГРН.
КС признал такой формальный подход недопустимым. Отмена первоначального судебного решения сама по себе не позволяет лишить собственности последующего приобретателя. Суды обязаны учитывать гарантии статьи 302 ГК РФ: добросовестность покупателя, возмездность приобретения и обстоятельства выбытия земли из публичного владения.
Особенно важно, как прежде действовали сами органы власти. Конституционный суд указал, что необходимо учитывать, признавали ли чиновники первоначальные требования, отказывались ли от исков, проявляли ли безразличие к судебному процессу или сознательно не обжаловали решения. Такое поведение может свидетельствовать о воле публичного собственника на выбытие имущества.
Ещё один принципиальный вывод касается исковой давности. Государство не может произвольно обходить установленные сроки, называя требование об изъятии земли иском о признании права собственности отсутствующим. При наличии предусмотренных законом оснований пропуск срока может препятствовать удовлетворению требований даже при нарушениях в первоначальной сделке.
Для Краснодарского края эта позиция имеет особое значение. В делах Старокорсунской и «Буревестника» последствия давних земельных решений затронули последующих покупателей, полагавшихся на государственную регистрацию и документы органов власти.
Постановление КС не отменяет автоматически решения по этим делам, но создаёт важную правовую основу для оценки подобных споров. Дело Остроумовой подлежит пересмотру в установленном порядке, если нет иных препятствий.
Главный смысл позиции КС: исправление прежних ошибок государства не должно происходить путём автоматического лишения граждан законно приобретённой собственности. Права покупателей, действия властей и сроки защиты публичных интересов должны оцениваться в совокупности.
https://t.me/jurrassledovanija/1297
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
В ЦБ исключили возвращение массовой льготной ипотеки
В ЦБ исключили возвращение массовой льготной ипотекиВ ближайшие три года возобновления программы ждать не стоит. В Банке России считают, что массовая господдержка не повысила доступность жилья, а, наоборот, спровоцировала…
Расскажу вам поучительную историю про дефицит
Расскажу вам поучительную историю про дефицит. Как вы, наверное, уже поняли, у меня много друзей риэлторов. Это связано и с моей бывшей работой на застройщиков, и с тем что я лично очень много покупал и продавал недвижимости.…
Купили землю законно, а потом её отбирают из-за старых решений властей:…
Купили землю законно, а потом её отбирают из-за старых решений властей: Конституционный суд защитил собственниковКонституционный суд России принял важное постановление № 63-П от 29 октября 2026 года, касающееся защиты…
Плохие новости для владельцев апартов
Плохие новости для владельцев апартовМинэкономразвития подготовило законопроект, который может серьёзно ограничить права владельцев апартаментов, оформленных как гостиницы.Таких объектов в Москве немало. Например, как…
Меньше розеток и ниже потолки: в Германии хотят удешевить новостройки
Меньше розеток и ниже потолки: в Германии хотят удешевить новостройкиПравительство Германии предлагает строить жильё проще и дешевле — без «ненужных излишеств». В понедельник министры строительства и юстиции…
Спрос на первичное жилье в Краснодарском крае и Крыму снижается, а…
Спрос на первичное жилье в Краснодарском крае и Крыму снижается, а затоваренность жильем растетПо итогам января—сентября 2026 года объем сделок с новостройками снизился в Краснодарском крае на 3% год к году, до 16,2 тыс.…
Сочи больше не манит: эксперт рассказал о причинах рухнувшего спроса на жильё
Количество сделок с квартирами и апартаментами в Сочи в третьем квартале 2026 года сократилось более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом KrasnodarMedia рассказал руководитель инвестиционного отдела…
Россиян призвали не жаловаться на недоступность жилья и поумерить аппетиты.
Россиян призвали не жаловаться на недоступность жилья и поумерить аппетиты. В РАН заявили, что требования молодёжи к жилью сильно завышены. Людям с обычной работой не стоит рассчитывать на квартиры в центре крупных городов…
Налог на непроданные квартирыС 1 января 2027 года застройщики будут платить налог на нераспроданных квартиры. Такая инициатива продвигается Минфином Татарстана.Если эту инициативу примут, то застройщики будут платить налог…
