Как начисляются деньги продавцу после того, как Росреестр закрыл данные о собственниках
С 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если их заказывают третьи лица. В сделках с недвижимостью выписка ЕГРН подтверждает факт перехода права собственности от продавца к покупателю для последующего расчёта.
Рассказываем, как теперь происходит расчёт между продавцом и покупателем на Домклик.
Если используются сервисы для безопасных расчётов и электронной регистрации
Сервис безопасных расчетов (СБР) на Домклик — это безналичный взаиморасчёт между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность денег в сделке.
Если в сделках по продаже квартиры на вторичном рынке используется СБР, то на сделке покупателю от Домклик поступит СМС со ссылкой на страницу предоставления доступа к сервису Минцифры для получения данных о гражданах и их имуществе. После того, как он предоставит доступ к своим данным, банк увидит, когда произойдет регистрация права собственности, и начислит деньги на счёт продавца. До этого момента деньги будут храниться на специальном счёте.
Если сделка проводится с использованием сервиса электронной регистрации (СЭР), процесс не меняется, покупателю и продавцу ничего не нужно делать. Менеджер банка сам отправит документы в Росреестр на регистрацию права собственности в электронном виде, и деньги поступят на счёт продавца после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, и будет получена выписка из ЕГРН.
В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 5 дней. Этот срок зависит от срока регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения регистрации от Росреестра, как правило, деньги поступают на счёт продавца в среднем в течение 1 рабочего дня.
Ещё один способ: клиент — в данном случае покупатель квартиры — может заранее дать согласие на раскрытие своих персональных данных в выписках ЕГРН, обратившись в МФЦ. Тогда банк получит информацию о переходе права собственности как обычно, и, когда это произойдёт, деньги поступят продавцу в сроки, указанные выше.
Если сделка проходит без использования сервисов Домклик
В этом случае процесс расчёта остаётся прежним, таким же, каким он был до того, как Росреестр закрыл доступ к информации о собственниках.
Покупателю квартиры нужно зарегистрировать право собственности, получить выписку ЕГРН в Росреестре и предоставить её в чат с менеджером Домклик. Деньги поступят продавцу после подтверждения перехода права собственности.
Источник: Домклик
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
