Маткапитал-2022: как потратить и что нельзя с ним делать

С этого года размер маткапитала при рождении первенца вырос, увеличилась и сумма при рождении второго ребенка. Расширен круг получателей МСК, но ограничений при распоряжении «материнскими» деньгами меньше не стало.

Материнский семейный капитал (МСК) по-прежнему остается одной из самых популярных форм господдержки. Эту программу государство продлевало уже трижды, в последний раз – до 2026 года, и звучат предложения, чтобы вовсе сделать ее бессрочной. BN.ru разбирался в новациях закона и в том, на что могут рассчитывать владельцы сертификатов.

ОТЦЫ И ДЕТИ

Приоритет в законе о МСК, как и следует из названия, имеет мать ребенка. Но в ряде случаев такое же право имеет и отец: если мать умерла, лишена родительских прав, усыновление в отношении матери отменено и т. д. С апреля этого года закон расширил «категории» отцов. Теперь мужчине претендовать на получение МСК можно, если мать не была гражданкой России. И в случае ее смерти право на сертификат появилось у отца с двумя и более детьми, которые рождены после 1 января 2007 года и являются гражданами России.

Размер маткапитала сначала долго не менялся, но уже три года государство проводит индексацию с учетом инфляции. В 2020 году величина МСК выросла на 3%, в 2021-м – на 3,7%, а с 1 февраля 2022-го – сразу на 8,4%. Солидная прибавка объясняется изменением подхода к индексации: раньше сумма МСК пересматривалась на основе прогнозируемой инфляции, а с этого года – с учетом фактической.

С 1 февраля размер МСК составляет 524,5 тыс. руб. – такую сумму можно получить на первенца, родившегося после 1 января 2020 года. Появление второго ребенка прибавит семье дополнительно 168,6 тыс. руб.

Соответственно, в случае рождения двойни семья сразу получает 693,1 тыс. руб. Такая же сумма полагается, если первый ребенок родился до 2020 года, а второй – позднее. А вот рождение третьего ребенка, если МСК уже был освоен, дополнительных денег не принесет – для многодетных семей работают иные формы господдержки. Единственное, на что можно рассчитывать, – индексация остатка средств МСК, если они не были выбраны до конца. Кстати, если семья не освоила ранее полученный сертификат или израсходовала его средства частично, то вся сумма или остаток на именном счету каждый год индексируются автоматически.

ЖИЛЬЕ И ПФР

Порядок получения МСК упростился еще во времена первого локдауна, весной 2020-го. Теперь получать сертификат проще простого: не нужно писать заявлений, собирать документы, ходить по инстанциям. Пенсионный фонд России (ПФР) сам занимается проверкой всех прав и оформлением – на основе поступающей из ЗАГСа информации о всех родившихся после апреля 2020-го детях. А электронный сертификат появляется в личном кабинете мамы на сайте госуслуг.

А вот чтобы начать тратить средства МСК, без заявления и разрешения ПФР не обойтись. Заявку нужно будет подавать через госуслуги или лично в МФЦ. И иногда могут потребоваться дополнительные справки. К примеру, если тратить средства на образование, нужна будет копия договора с образовательным учреждением и т. д. Проще всего, если МСК идет на погашение ипотеки, – тогда волокиты с документами не будет. Банк сам отправит в ПФР необходимые бумаги, получит деньги на погашение маткапиталом части долга, процентов по кредиту и пр.

Возможности использования средств МСК по-прежнему жестко регламентированы. Направлений всего несколько, главные среди них – образование ребенка и улучшение жилищных условий. Разумеется, решение квартирного вопроса – самое популярное у граждан направление, на него уходит свыше 90% средств МСК.

Как можно использовать МСК для улучшения жилищных условий

– Оплатить часть стоимости жилья при его приобретении на вторичном рынке или новостройке (допускается участие в жилищных кооперативах, ЖСК, ЖНК и т. д.)

– Погасить долг или часть долга по ипотечному кредиту

– Внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту

– Направить средства на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома (с прошлого года строить частный дом можно и на садовом участке)

– Получить по сертификату возмещение части расходов на уже построенный дом (при условии что он построен после 2007 года)

На этом – всё. К примеру, ремонт квартиры или частного дома улучшением жилищных условий не считается. Средства маткапитала нельзя использовать для приобретения апартаментов, покупки квартиры и дома, признанных аварийными. Не получится и гасить кредиты за такое жилье.

ДОЛИ И ДЕТИ

Тонкостей сделок с использованием маткапитала немало. Например, по словам риэлторов, частая ошибка – с целью экономии времени покупатель сначала приобретает квартиру и лишь потом сообщает о намерении воспользоваться МСК. Понятно, что из Пенсионного фонда последует отказ.

Жесткое требование закона о МСК – необходимость выделения в приобретаемой недвижимости доли детям. Разумеется, при покупке готовой квартиры всё просто: в договоре указываются доли членов семьи, включая детей. Но при покупке жилья в ипотеку оформить доли получится лишь после погашения кредита. Раньше ПФР требовал заверенное нотариусом обязательство, в котором родители гарантировали оформить доли на детей не позднее полугода с момента снятия обременения. В минувшем году нотариальную «гарантию» отменили. Но обязанность выделять доли никуда не делась – за выполнением этого требования закона строго следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Что грозит забывчивым родителям, BN.ru не раз уже писал: такие сделки признаются ничтожными по суду, а маткапитал придется возвратить обратно в ПФР.

РЕМОНТ, ЗЕМЛЯ И МАШИНА

Последние серьезные изменения в закон об МСК были приняты и заработали с начала прошлого года. Но инициативы расширить использование «материнских» денег продолжают выдвигаться. Возможно, некоторые из них воплотятся в законопроекты уже в этом году.

В частности, еще прошлым летом на самом верху пообещали подумать над предложением разрешить использование МСК сразу по трем новым позициям: ремонт жилья, покупка автомобиля и подключение газа.

Еще одна идея – позволить семьям с детьми использовать маткапитал при покупке участков. Авторы инициативы полагают, что ограничения на приобретение земли создают большие сложности при строительстве частных домов – в условиях сегодняшнего бума индивидуального жилищного строительства.

Еще одно предложение – со стороны Счетной палаты РФ, которая предлагает снять ограничения по срокам использования МСК. Сейчас до исполнения ребенку трех лет «материнские» деньги нельзя тратить на покупку жилья. После снятия такого ограничения на рынок недвижимости могут выйти порядка 1,5 млн человек – столько граждан получили сертификаты за последние три года, но еще не обратились в ПФР за разрешением на их использование.

Источник: Бюллетень недвижимости