Микроквартиры: особенности небольших квартир и апартаментов

На недвижимость микроскопической площади в Москве развит большой спрос. Сейчас такой вариант жилья перестал быть чем-то сомнительным. При правильном обустройстве помещения квартира подойдет для большинства покупателей. В новой статье собрали основную информацию по такому типу жилья.

В чем преимущества микроквартир?

Конечно, в первую очередь, цена. Чем меньше площадь жилья, тем ниже его стоимость. Также небольшие квартиры выгодны с точки зрения оплаты коммунальных услуг (из тех, что вычисляются исходя из квадратных метров – содержание и ремонт жилья, капремонт, вывоз отходов).

«Микроквартира в собственности – это легальная прописка, которая позволит ее обитателю пользоваться всеми льготами, предусмотренными для жителей столицы (если дом официально считается жилым, при нежилом статусе возможна временная регистрация на 5 лет). Ну и как минимум даже микро – это все-равно квартира и крыша над головой. Оптимальный вариант для студентов, например. В конце концов даже в Париже микро-жилье в 10 кв. м да под самой крышей часть французского шарма с легким ароматом багета и общего клозета. В Москве такое жилье все-таки предусматривает личный санузел», – объясняет Алексей Шильников, директор по продукту, Мой дом онлайн, Москва.

Кроме того, экономия средств ощущается и на этапе ремонта. Такие лоты требуют меньших затрат на ремонт. Более того, как правило, они продаются с отделкой «под ключ». Заехал – и сразу живи!

А есть недостатки?

«Главный минус микроквартир заключается в дефиците жизненного пространства. Многим людям даже психологически некомфортно жить в подобных условиях. К тому же, в микроквартирах тяжело размещать мебель и почти невозможно хранить все необходимые вещи. Впрочем, такие лоты подойдут одиноким людям и бездетным парам, не страдающим клаустрофобией», – добавляет эксперт.

Где искать жилье небольших площадей?

«Самый компактный лот площадью всего 9 кв. м предусмотрен в комплексе «Апартаменты в Кусково». В то же время две самые компактные квартиры на первичном рынке Москвы имеют площадь 15,6 кв. м. Они находятся в реконструированном доме 1975 года постройки «MySpace на Окской», – приводит в пример Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

Например, два миниатюрных лота (15,6 кв. м) с отделкой от застройщика в «MySpace на Окской» стоят 5,5 и 5,6 млн рублей (цена отличается в зависимости от расположения). Дешевле на московском первичном рынке (без учета апартаментов) стоит только студия без отделки площадью 23,6 кв. м в ЖК «Тринити» (5,2 млн рублей).

Еще один вариант представлен на рынке первичного жилья Новой Москвы. Площадь квартир начинается от 18,2 кв. м. Две такие студии продаются в жилом комплексе комфорт-класса «Эко Бунино».

Микронедвижимость встречается не только в новостройках-апартаментах, но и в старом фонде, в том числе в историческом центре столицы. Но здесь есть нюансы, которые стоит учитывать.

«Однако минусы таких помещений в том, что прописаться в них в 90% случаев практически нереально. Фонд числится нежилым. Это дореволюционные дворницкие и каморки для консьержей в брежневках и сталинках, а также помещения в цокольных этажах любого года постройки. Фактически жить в таких помещениях, конечно, можно, если переоборудовать их хотя бы с минимальным комфортом. Однако, санитарные нормы намекают нам, что комфортным такое проживание можно назвать с большой натяжкой», – отмечает Алексей Шильников.

Важно понимать, что микроквартиры не для всех. Перед покупкой убедитесь, что это здоровая экономия. И психологически вам будет комфорт проживать в такого формата жилье.

Источник: Pronovostroy